Qu’est-ce que le PPPT ?

Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est un document technique qui dresse la liste des travaux à prévoir sur les parties communes d’un immeuble. Objectifs : préserver le patrimoine bâti, améliorer les performances énergétiques et anticiper les coûts de rénovation.

Le PPPT peut ensuite évoluer vers un PPT si la copropriété décide de s’engager dans la réalisation effective des travaux proposés.

À qui s’adresse cette obligation en 2025 ?

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés à usage d’habitation de plus de 15 ans doivent établir un PPPT, quelle que soit leur taille. Cette obligation s’est mise en place progressivement :

• Depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
• Depuis 2024 pour celles entre 51 et 200 lots ;
• Depuis 2025 pour toutes les autres copropriétés de plus de 15 ans.

Les seules copropriétés exemptées sont celles ayant réalisé un diagnostic technique global (DTG) concluant à l’absence de travaux à prévoir sur les dix prochaines années.

Quels sont les objectifs du PPPT ?

Le PPPT a une vocation triple :

1. Préserver le bâti : en anticipant les dégradations structurelles (toitures, façades, canalisations…).
2. Planifier les travaux : pour lisser les dépenses et éviter les interventions d’urgence coûteuses.
3. Améliorer l'efficacité énergétique : en intégrant des rénovations thermiques (isolation, ventilation, chauffage).

Ce document permet ainsi d’avoir une vision stratégique sur dix ans, avec un calendrier prévisionnel et une hiérarchisation des interventions.

Le contenu d’un PPPT : que doit-il inclure ?

Le PPPT repose sur une analyse approfondie de l’état du bâtiment et de ses équipements. Il s’appuie sur :

• Le DPE collectif (diagnostic de performance énergétique),
• Le DTG, s’il a été réalisé,
• Le carnet d’entretien de l’immeuble.

Le document final comprend :

• Une liste des travaux nécessaires (rénovation, désamiantage, sécurité) ;
• Des interventions énergétiques avec estimation des économies ;
• Une évaluation du coût total des travaux ;
• Une hiérarchisation par degré d’urgence et d’importance ;
• Les gains attendus en performance énergétique ;
• Un planning réparti sur dix ans.

Quelle est la procédure d’adoption ?

La démarche est encadrée par plusieurs étapes obligatoires :

1. Le syndic inscrit la réalisation du PPPT à l’ordre du jour de l’AG.
2. Le vote se fait à la majorité absolue des copropriétaires.
3. Si le PPPT est adopté, un professionnel indépendant est missionné.
4. Une fois rédigé, le PPPT est présenté à la prochaine AG.
5. Si accepté, il devient un PPT engageant pour le syndic.

À noter : seuls les travaux urgents (liés à la sécurité ou à la salubrité) peuvent être engagés sans attendre le vote des copropriétaires.

Quels avantages pour les copropriétaires ?

Mettre en place un PPPT, c’est :

• Préserver la valeur patrimoniale de l’immeuble,
• Anticiper les charges futures et les répartir équitablement,
• Optimiser la performance énergétique, donc réduire les factures,
• Accéder plus facilement aux aides financières disponibles,
• Constituer un argument de poids en cas de revente de lots.

Quel est le coût d’un PPPT et comment le financer ?

Le prix d’un PPPT dépend de la taille de l’immeuble, de sa complexité et du prestataire choisi. Il n’existe pas de tarif réglementé. En général, les copropriétés peuvent financer le PPPT grâce à leur fonds de travaux, obligatoire depuis 2017. Ce fonds doit représenter au minimum 5 % du budget prévisionnel.

Certains travaux issus du PPPT sont éligibles à des subventions comme :

• MaPrimeRénov’ Copropriétés,
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE),
• Primes locales ou régionales selon les territoires.

Quelles sont les sanctions en cas de non-respect ?

Les communes peuvent contrôler l’existence du PPPT, notamment en cas de dégradation visible de l’immeuble. En l’absence de document, elles peuvent :

• Obliger la copropriété à le réaliser,
• Imposer certains travaux en cas d’urgence sanitaire ou sécuritaire.

PPPT vs PPT : quelle différence ?

Le PPPT est une étape préparatoire, un document d’intention. Le PPT, lui, engage la copropriété sur un programme de travaux à réaliser. Le passage de l’un à l’autre dépend des décisions prises en assemblée générale.

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Chez Green Consulting, nous accompagnons les syndics et copropriétés dans toutes les étapes du PPPT :

• Audit énergétique et diagnostic de l’existant,
• Rédaction du document conforme à la législation,
• Planification financière et identification des aides,
• Conseil stratégique sur la valorisation énergétique du patrimoine.

Nos équipes pluridisciplinaires, certifiées et expérimentées, vous garantissent une approche claire, rigoureuse et orientée résultats.

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